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弁護士・税理士の鳥光でございます。
今回は、相続人不存在のために空き家となった区分所有建物の、残置物の管理についてです。
区分所有建物に住んでいた被相続人の残置物が、バルコニーや廊下にもある場合には、早急に処分をするか、建物内部に収容する必要があります。
戸建て住宅と異なり、区分所有建物の場合、バルコニーや廊下は共用部分であるためです。
廊下が共用部分であるということは感覚的にも理解しやすいと思いますが、バルコニーも共用部分であるという点も理解しておく必要があります。
バルコニーは、区分所有建物の所有者や居住者しか使えないという権利（専用使用権）が設定されていますが、一方で他の住人の避難経路にもなっています。
隣との境が、薄く強度の低い壁で仕切られてるのはそのためです。
そのため、通常は避難の妨げになる物を置くことが禁止されています。
廊下やバルコニーに残置物が存在している場合の対処法としても、相続財産清算人選任申立ては有効であると考えられます。
なお、私が管理した区分所有建物は、たまたま申立人の方が被相続人の成年後見人であったため、被相続人が施設に入るタイミングで生前に残置物は処分されていました。
